Funciones de Junta Directiva PH Panamá

Junta Directiva de la Propiedad Horizontal (P.H.) en Panamá | Arispe Abogado

En la Propiedad Horizontal (P.H.) en Panamá, la Junta Directiva es el órgano ejecutivo responsable de velar por el cumplimiento de la ley, el reglamento interno y las decisiones de la Asamblea de Propietarios. Su conformación, elección, funciones y obligaciones están reguladas por la Ley 284 de 2022 y por el reglamento de cada P.H.. En Arispe Abogado, te orientamos legalmente en la elección, operación y resolución de conflictos dentro de la Junta Directiva de tu propiedad horizontal.

Funciones de la Junta Directiva en una Propiedad Horizontal en Panamá

Según el artículo 80 de la Ley 284 de 2022, la Junta Directiva de una P.H. tiene la responsabilidad de ejecutar y hacer cumplir las decisiones de la Asamblea de Propietarios. También gestiona la administración, mantenimiento, seguridad y conservación de las áreas comunes. Esta junta representa legalmente a la propiedad horizontal en los asuntos cotidianos y vela por el buen funcionamiento del edificio o conjunto residencial. La ley establece:

Funciones según el Artículo 80

Representar a la Asamblea de Propietarios.
Considerar el proyecto de presupuesto e informes financieros para su presentación en la Asamblea.
Dar autorizaciones para obras solicitadas por los propietarios.
Autorizar desembolsos extraordinarios urgentes y notificarlos a los propietarios.
Proponer acuerdos sobre cuotas de gastos comunes para su aprobación.
Revisar balances mensuales y enviar resúmenes semestrales a los propietarios.
Aprobar o rechazar nombramientos y remociones de empleados propuestos por el administrador.
Contratar asesoría legal especializada en propiedad horizontal, si es necesario.
Contratar auditoría contable si se requiere y presentar informe anual.
Contratar técnicos idóneos para obras autorizadas.
Vigilar la ejecución de las obras aprobadas por la Asamblea.
Evaluar cotizaciones y presupuestos para compras y servicios.
Aprobar o rechazar contratos celebrados por el administrador.
Resolver quejas relacionadas con violaciones a las normas internas.
Elaborar e implementar el Reglamento de Uso de bienes comunes (hasta que la Asamblea lo modifique).
Rendir informe detallado en la Asamblea Ordinaria sobre el funcionamiento administrativo.
Atender, como Junta, solicitudes o quejas que no resolvió el administrador.
Dirimir conflictos entre propietarios o con el administrador por uso de bienes comunes o privativos.
Ordenar el desglose de cuotas para depositarlas en el Fondo de Imprevistos.
Ejecutar o proponer el uso del Fondo de Imprevistos ante la Asamblea.
Implementar protocolos de bioseguridad requeridos por las autoridades.
Autorizar al administrador para iniciar cobros judiciales o administrativos por morosidad.
Convocar a la Asamblea ordinaria anual o extraordinaria, según sea necesario.
Crear comités de apoyo y designar a sus miembros.
Establecer sus propias reglas de funcionamiento.