Cuando se administra o habita un edificio bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, es común que surjan dudas sobre los reglamentos que rigen la convivencia, el uso de los espacios comunes y los derechos de los propietarios. Muchas veces, se confunden dos instrumentos legales esenciales: el Reglamento de Copropiedad y el Reglamento de Uso.
🔹 Reglamento de Copropiedad
Este es el documento base del edificio o conjunto residencial. Establece el marco legal fundamental del Régimen de Propiedad Horizontal, incluyendo:
- Los derechos y obligaciones de cada propietario.
- La distribución de áreas comunes y privadas.
- La participación en gastos comunes.
- Las reglas generales de convivencia.
- La organización administrativa del edificio.
El Reglamento de Copropiedad tiene un carácter legal y obligatorio, debe estar inscrito en el Registro Público, y su modificación requiere el voto favorable de una mayoría calificada de la Asamblea de Propietarios.
🔹 Reglamento de Uso
El Reglamento de Uso complementa el de Copropiedad. No modifica la estructura legal del inmueble, pero establece normas prácticas para el buen uso y mantenimiento de las áreas comunes, tales como:
- Horarios de uso de salones, piscinas o gimnasios.
- Normas sobre ruidos, mascotas o estacionamientos.
- Procedimientos para reservas de espacios comunes.
- Reglas sobre remodelaciones internas.
Este reglamento es aprobado por la Asamblea de Propietarios a propuesta de la Junta Directiva, y su modificación no requiere un proceso notarial ni registral, por lo que puede adaptarse con mayor flexibilidad a las necesidades del conjunto.
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