¿Cuándo es necesario actualizar los reglamentos en un PH?

Es necesario cuando hay cambios en la ley, nuevas disposiciones de la Asamblea o para mejorar la convivencia y administración del PH.

¿Cuál es el procedimiento para actualizar los reglamentos?

El proceso debe realizarse en Asamblea con la aprobación requerida según el reglamento interno y la Ley 284 de 2022, con asesoría legal recomendada.

¿Puede Arispe Abogado asesorar en la actualización de reglamentos?

Sí, Arispe Abogado ofrece asesoría completa para asegurar que la actualización cumpla con la normativa vigente y se realice correctamente.

Reglamento de Copropiedad y de Uso en PH Panamá

Arispe Abogado ¿Tienes dudas sobre qué reglamento aplicar en tu PH?

Arispe Abogado te ayuda a identificar las diferencias y actualizar el adecuado

Reglamento de Propiedad Horizontal en Panamá - imagen representativa del marco legal — Arispe Abogado – Reglamento de Propiedad Horizontal en Panamá

Cuando se administra o habita un edificio bajo el Régimen de Propiedad Horizontal en Panamá, es común que surjan dudas sobre cuál reglamento es el adecuado para regular la convivencia y el uso de las áreas comunes. En muchos casos, se confunden dos documentos fundamentales: el Reglamento de Copropiedad y el Reglamento de Uso. Ambos tienen roles distintos pero complementarios para garantizar la armonía y el orden en el PH.

🔹 ¿Qué es el Reglamento de Copropiedad?

El Reglamento de Copropiedad es el documento legal principal que regula la estructura y funcionamiento de un PH. Contiene las normas obligatorias que rigen el régimen legal de la propiedad horizontal y debe estar inscrito en el Registro Público. Este reglamento establece:

Los derechos y obligaciones de cada propietario, incluyendo el uso exclusivo de su unidad privada.
La distribución y delimitación de las áreas comunes y privadas dentro del inmueble.
La fórmula para determinar la participación y aportes de cada propietario en los gastos comunes.
Las reglas generales para la convivencia y el uso responsable de los espacios compartidos.
La estructura administrativa, incluyendo la Junta Directiva y la figura del administrador.
Los procedimientos para modificar el reglamento y resolver conflictos.

Este documento tiene un carácter legal y obligatorio para todos los copropietarios. Cualquier modificación requiere una mayoría calificada en la Asamblea de Propietarios y debe ser inscrita debidamente en el Registro Público para tener validez.

🔹 ¿Qué es el Reglamento de Uso?

El Reglamento de Uso complementa al Reglamento de Copropiedad, pero no modifica aspectos legales esenciales. Su función principal es regular el uso cotidiano y práctico de las áreas comunes y establecer normas para la convivencia diaria dentro del PH. A diferencia del reglamento de copropiedad, el reglamento de uso no requiere inscripción en el Registro Público, lo que permite que sea más flexible y adaptado a las necesidades cambiantes de la comunidad.

Horarios permitidos para el uso de salones de eventos, piscinas, gimnasios y otras amenidades.
Normas sobre el ruido, uso de mascotas, estacionamientos y áreas recreativas.
Procedimientos para reservar espacios comunes para eventos o actividades privadas.
Reglas sobre remodelaciones internas que no afecten la estructura del edificio.
Medidas para garantizar la seguridad y el bienestar de los residentes.

El Reglamento de Uso es aprobado por la Asamblea de Propietarios a propuesta de la Junta Directiva. Gracias a su flexibilidad, es común que se actualice periódicamente para responder a las necesidades y solicitudes de los residentes.

¿Por qué es importante distinguir estos reglamentos?

Comprender la diferencia entre ambos reglamentos es fundamental para una correcta administración y convivencia en un PH. Mientras que el Reglamento de Copropiedad protege los derechos legales y define la estructura de propiedad y responsabilidades, el Reglamento de Uso facilita la convivencia diaria mediante normas prácticas y adaptativas. Confundir estos documentos puede generar conflictos legales, desacuerdos entre propietarios y dificultades para gestionar la propiedad.

¿Cómo actualizar los reglamentos de tu PH?

Actualizar los reglamentos es una tarea delicada que requiere conocimiento legal y consenso entre los copropietarios. En términos generales:

Para modificar el Reglamento de Copropiedad, se necesita una mayoría calificada establecida en la Ley 284 de 2022 y la inscripción de la reforma en el Registro Público.
Las modificaciones al Reglamento de Uso pueden ser aprobadas con mayor flexibilidad por la Asamblea, sin necesidad de registro formal.
Es fundamental contar con asesoría legal para garantizar que las reformas cumplan con la legislación vigente y protejan los derechos de todos.

Además, la Junta Directiva debe comunicar adecuadamente los cambios y asegurar su cumplimiento para evitar conflictos y sanciones.