¿Qué es un PH en Panamá?

Un PH (Propiedad Horizontal) en Panamá es un régimen legal que regula la convivencia en edificios, torres de apartamentos o conjuntos residenciales, donde cada persona es dueña de una unidad privada (como un apartamento o local comercial) y, al mismo tiempo, comparte la copropiedad de las áreas comunes (como pasillos, ascensores, estacionamientos o áreas sociales).
Este modelo permite que múltiples propietarios convivan dentro de una misma propiedad, estableciendo derechos, deberes y reglas claras para la administración y el mantenimiento del inmueble. Está regulado por la Ley 284 de 2022, que actualiza el marco legal de la propiedad horizontal en Panamá.

¿Cómo funciona un PH PANAMÁ?

Cuando un proyecto inmobiliario se acoge al régimen de Propiedad Horizontal, cada propietario tiene:

• Derecho exclusivo sobre su unidad (apartamento, local, oficina).
• Copropiedad sobre las áreas comunes (ascensores, pasillos, estacionamientos, etc.).
• Obligación de cumplir con el reglamento interno y pagar cuotas de mantenimiento.

 Ejemplos de Propiedad Horizontal:

• Torres de apartamentos.
• Centros comerciales.
• Residenciales cerrados con calles, parques y seguridad común.

📋 Características del Régimen de PH:

• Reglamento de Copropiedad: documento legal que rige el funcionamiento del PH.
• Junta Directiva: propietarios elegidos para administrar las decisiones comunes.
• Administradora: profesional o empresa que gestiona las finanzas, mantenimiento y cumplimiento legal.
• Cuotas de mantenimiento: aportes mensuales de cada propietario, según su coeficiente de participación.

⚖️ Base legal

El régimen de propiedad horizontal en Panamá está regulado por la Ley 284 de 14 de febrero de 2022, publicada en Gaceta Oficial N° 29491-B. Este marco legal sustituye la antigua Ley 31 de 2010, fortaleciendo la transparencia, fiscalización y derechos de los copropietarios.

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