¿Cuáles son las funciones principales de una administradora en PH?

La administradora se encarga de la gestión financiera, mantenimiento, cumplimiento de reglamentos y representación legal del PH.

¿La administradora debe rendir cuentas a la Junta Directiva?

Sí, debe informar periódicamente sobre las finanzas y actividades realizadas al PH.

¿Arispe Abogado ofrece asesoría para administradoras de PH?

Sí, brindamos asesoría legal especializada para administradoras en propiedad horizontal en Panamá.

Funciones del Administrador PH en Panamá

Administrador de Propiedad Horizontal en Panamá

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En Panamá, la figura del Administrador o Administradora de la Propiedad Horizontal (PH) es clave para el buen funcionamiento de edificios, conjuntos residenciales y comerciales bajo el régimen de propiedad horizontal. Sus funciones están reguladas principalmente por la Ley 284 de 2022 y el Reglamento de Copropiedad de cada PH.

En Arispe Abogado, brindamos asesoría legal especializada para administradores, propietarios y juntas directivas, asegurando el cumplimiento normativo y la correcta gestión de la propiedad horizontal.

Funciones del Administrador o Administradora de PH.

Artículo 93 - Ley 284 de 2022

El administrador tendrá las obligaciones que le confieran esta Ley, su reglamentación, las que le otorguen el Reglamento de Copropiedad, la Asamblea de Propietarios y la Junta Directiva, así como las siguientes:

Velar por el cumplimiento estricto de las disposiciones de la Ley, Reglamento de Copropiedad y decisiones de Asamblea o Junta Directiva.
Ejecutar labores ordinarias de administración y conservación conforme al presupuesto aprobado.
Velar por el orden, uso adecuado de unidades y cumplimiento de medidas sanitarias y de conservación.
Exigir a los propietarios el cumplimiento de sus deberes e informar a la Junta Directiva sobre infracciones.
Representar a la Asamblea en procesos de cobro cuando así lo apruebe la Junta Directiva.
Proponer contratos necesarios para las labores cotidianas de administración.
Celebrar contratos aprobados conforme al reglamento y presupuesto.
Nombrar y remover empleados según presupuesto aprobado o supervisión de la Junta.
Recaudar cuotas de mantenimiento y manejar caja menuda asignada.
Notificar a acreedores hipotecarios sobre morosidades de cuatro meses o más.
Desglosar y reportar mensualmente la recaudación al fondo para imprevistos.
Ordenar reparaciones urgentes en áreas comunes.
Solicitar reparaciones urgentes a propietarios cuando afecten otras unidades.
Convocar Asambleas extraordinarias según la Ley.
Elaborar presupuesto e informes para aprobación anual de la Asamblea.
Presentar balances mensuales detallando ingresos y egresos.
Asistir en la redacción de actas en Asambleas si así se decide.
Emitir certificaciones en ausencia del secretario.
Entregar copias de actas a propietarios en máximo tres días.
Suministrar copia del Reglamento de Copropiedad y de Uso al propietario que lo solicite.
Expedir paz y salvo de cuotas en un máximo de tres días calendario.
Depositar fondos en bancos según lo determine la Junta Directiva.
Entregar todos los documentos administrativos al finalizar su gestión.
Ejercer cualquier otra función establecida por la ley, reglamentos o Asamblea.