Abogado de Propiedad Horizontal en Panamá | Arispe Abogado
¿Tienes conflictos en tu edificio o conjunto residencial? En Arispe Abogado ofrecemos asesoría legal especializada en propiedad horizontal en Panamá, conforme a la Ley 284 de 2022. Representamos a propietarios, administradores y Juntas Directivas en casos de morosidad, conflictos internos, reglamentos y asambleas.
¿Qué es la Propiedad Horizontal en Panamá?
La propiedad horizontal es el régimen legal que regula edificios y conjuntos residenciales, definiendo derechos de los propietarios, el uso de áreas comunes y normas de convivencia aplicables en todo Panamá.
Ley 284 de 2022 sobre Propiedad Horizontal
Esta ley regula la administración y convivencia en los PH, estableciendo derechos y obligaciones de propietarios, administradores y Juntas Directivas. Entre sus puntos clave:
- Cada unidad debe tener salida directa a la vía pública.
- La Asamblea puede aprobar reglamentos internos y mecanismos de cobro.
- El administrador puede iniciar procesos judiciales por morosidad.
Cuotas de gastos comunes
Las cuotas incluyen los gastos necesarios para el mantenimiento y operación de las áreas comunes:
- Gastos administrativos, limpieza y mantenimiento.
- Fondo de reserva para emergencias.
- Seguros, reparaciones y gastos extraordinarios.
Servicios legales en Propiedad Horizontal
En Arispe Abogado ofrecemos representación y asesoría legal para:
- Impugnación de decisiones de la Junta Directiva o asambleas.
- Redacción, revisión o actualización del Reglamento de Copropiedad.
- Gestión de cobro judicial por cuotas comunes en mora.
- Resolución de conflictos internos entre propietarios.
La Junta Directiva en un PH
La Junta Directiva es el órgano responsable de la administración cotidiana del PH, incluyendo la supervisión del administrador, manejo de finanzas, organización de asambleas y cumplimiento del reglamento.
Principales funciones
- Representación legal del PH.
- Administración de áreas comunes.
- Manejo de las finanzas del PH.
- Supervisión del administrador.
- Convocatoria y organización de asambleas.
Obligaciones legales según la Ley 284
- Velar por el cumplimiento del reglamento interno.
- Exigir el pago de cuotas comunes y aplicar recargos.
- Contratar seguros para cubrir daños en áreas comunes.
- Responder civilmente en caso de mala administración.
- Rendir cuentas anuales a la Asamblea.
Casos frecuentes que atiende la Junta Directiva
- Conflictos por ruidos molestos.
- Manejo de mascotas.
- Problemas con estacionamientos.
Importancia de contar con un abogado especialista
Contar con un abogado especialista en PH te permite prevenir conflictos mayores y proteger tus derechos dentro del PH, garantizando que la Junta Directiva y los propietarios actúen conforme a la Ley 284 de 2022.
Beneficios de una gestión transparente
Una Junta Directiva que actúa con transparencia genera confianza entre los propietarios y asegura un manejo eficiente de las cuotas y recursos del PH.
Preguntas frecuentes sobre la Junta Directiva
¿Qué pasa si no pago la cuota de mantenimiento?
¿Cómo se impugna una decisión de la Asamblea o de la Junta?
¿Puedo alquilar mi apartamento sin autorización de la Junta?
¿Cuánto dura el período de la Junta Directiva?
¿Cuándo necesitas un abogado especialista en PH?
- Conflictos con vecinos o la Junta Directiva.
- Ocupación indebida de áreas comunes.
- Atrasos prolongados en el pago de cuotas.
- Asambleas convocadas sin cumplir la ley.
- Dudas sobre tus derechos como copropietario.
En Arispe Abogado tenemos experiencia asesorando a Administradores de PH y Juntas Directivas.
¿Necesitas asesoría legal en Propiedad Horizontal (PH) en Panamá?
En Arispe Abogado te apoyamos en procesos relacionados con propiedad horizontal en Panamá, desde conflictos de vecinos hasta la defensa de Juntas Directivas y Administradores de PH.
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