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Asesoría Legal para Propietarios de Propiedad Horizontal (PH) en Panamá | Arispe Abogado

Abogado para Propietarios Propiedad Horizontal PH en Panamá | Arispe Abogado

¿Qué es el Régimen de Propiedad Horizontal en Panamá?

La Propiedad Horizontal es un régimen legal que regula la convivencia, administración y organización de edificios y conjuntos inmobiliarios divididos en unidades privadas —como apartamentos, oficinas o locales comerciales— que comparten espacios y bienes comunes como pasillos, ascensores, estacionamientos y áreas sociales.

Este régimen busca garantizar una coexistencia armoniosa entre los propietarios, combinando derechos individuales con obligaciones colectivas para el buen mantenimiento y administración del conjunto.

Legislación aplicable: Ley 284 de 2022

En Panamá, la Propiedad Horizontal está regulada principalmente por la Ley 284 de 2022, que actualiza las normas y regula aspectos fundamentales como la creación de Reglamentos de Copropiedad, la gestión administrativa y la supervisión del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT).

El MIVIOT es la autoridad encargada de otorgar personería jurídica a las Juntas Directivas, mediar en conflictos y velar por el cumplimiento de las normativas vigentes en todos los PH registrados en el país.

Derechos y Responsabilidades de los Propietarios en un PH

Derechos fundamentales

Participar activamente en las Asambleas Generales, con voz y voto.
Acceder a la información financiera y administrativa del PH, incluyendo libros contables y documentos.
Proponer y votar sobre temas importantes para la comunidad.
Disfrutar y usar los bienes comunes respetando las normas establecidas.

Obligaciones de los propietarios

Pagar puntualmente las cuotas y aportes para el mantenimiento y administración.
Cumplir y respetar el Reglamento de Copropiedad y las decisiones de las Asambleas.
Cuidar y conservar las áreas comunes y los bienes compartidos.
Colaborar para mantener la convivencia pacífica y ordenada.

Estructura administrativa del PH: Junta Directiva y Administrador

La Junta Directiva

La Junta Directiva, elegida por los propietarios en la Asamblea General Ordinaria anual, es el órgano que representa a la comunidad. Sus responsabilidades incluyen convocar asambleas, supervisar la gestión administrativa, aprobar presupuestos y ejecutar los acuerdos adoptados por los copropietarios.

El Administrador

Según la Ley 284, el administrador es responsable de la gestión diaria del PH, incluyendo la contabilidad, cobranza de cuotas, contratación de servicios, mantenimiento y rendición de cuentas. Debe actuar con transparencia, ética y eficiencia para asegurar el buen funcionamiento del edificio o conjunto.

¿Por qué contratar un abogado para propietarios en Propiedad Horizontal?

Los conflictos en propiedad horizontal pueden variar desde disputas por cuotas impagas, desacuerdos sobre el uso de áreas comunes, hasta problemas con la administración o interpretación del Reglamento de Copropiedad. Contar con la asesoría de un abogado especializado en Propiedad Horizontal en Panamá te brinda:

Representación legal ante el MIVIOT y tribunales.
Interpretación y aplicación correcta de la Ley 284 y Reglamentos.
Defensa efectiva de tus derechos como propietario.
Soluciones jurídicas para resolver conflictos y evitar procesos largos o costosos.

¿Tienes dudas sobre Propiedad Horizontal en Panamá?

En Arispe Abogado estamos listos para asesorarte y proteger tus derechos como propietario. Contáctanos hoy mismo.

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